Многообразие нормативных инструментов создания сметной документации дает возможность маневра для применения, но и создает риски неправильного использования методов определения цены.

С этой целью проводится проверка достоверности сметной стоимости, имеющая обязательный характер для объектов с полным или частичным финансированием из государственного или коммунального бюджетов.

Такая проверка проводится с целью недопущения превышения расходования бюджетных средств. Это является составной частью экспертизы проекта. Опытные инвесторы проводят проверку достоверности сметных расчетов, даже не имея бюджетных источников финансирования.

При проверке смет на достоверность происходит анализ и изучение:

• сметных расчетов на соответствие утвержденным или принятым сметным нормативам и единичным расценкам;
• соответствия сметным нормам, входящим в реестр сметных нормативов;
• объемов работ и сравнение их с данными проектной документации (спецификациями, ведомостями);
• конструктивных проектных решений несущих конструкций, обеспечивающих прочность и надежность;
• технологической документации в проектах организации и производства работ.

Одной из задач является недопущение превышения стоимости строительства по сравнению с укрупненными нормативами. В случаях отсутствия таких нормативов, проверка сметной стоимости проводится на основе проектов-аналогов по функциональному назначению, параметрам и территориальным условиям, уже прошедшим проверку достоверности и получившим положительное заключение.

При капитальном ремонте проводится проверка расчётов объемов работ, проведённых на основании дефектных актов, утвержденных заказчиком. В случае обнаружения недостатков организация, проводившая проверку сметной документации, выдаёт отрицательное заключение с конкретными обоснованными выводами.

Отказ выдачи согласования может в случае:

• несоответствия расчётов сметным нормам и нормативам;
• ошибок в определении объемов работ или несоответствия технологическим схемам проекта;
• использование сметных нормативов, неприменимых к данному объекту;
• превышения цен объекта над укрупненными нормативами стоимости аналогичных объектов.

При заказе проверки достоверности сметной документации в независимой специализированной организации заказчик получает ряд дополнительных преимуществ. Например, оперативная проверка комплекта исходных документов и подготовка договора на оказание услуг, использование актуальных программ для проверки сметных единичных расценок значительно уменьшающих время анализа документации.
Опытные эксперты могут не только быстро обнаружить недостатки, но и выполнить изящное и грамотное исправление.